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【保加利亚房地产市场开发】保加利亚房地产市场最新分析

时间:2019-11-15    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    作者:张倍铭 - 小 + 大

【保加利亚房地产市场开发】保加利亚房地产市场最新分析

在2019年第二季度,保加利亚启用了632座建筑物,其中有2,250个住宅单元。此外,该指标每年增长10.5%。但是,如果以住宅单元数量为例,情况并不那么乐观:该指标与2018年同期相比下降了1.5%。这些是保加利亚国家统计局的初步数据。

大部分住宅建筑在瓦尔纳地区(101栋建筑,共569套公寓),普罗夫迪夫地区(63栋,共211栋)和布尔加斯地区(56栋,共369栋)投入使用。根据房间数量,大多数公寓被委托使用两个(35.8%)和三个(34%)房间。最不重要的是–拥有6个或更多房间(3.1%)。

为什么住房需求加剧?
在保加利亚,住房需求越来越大,需求量很高。因此,房地产存量不足。公寓短缺不仅与该国拥有自己财产的居民的需求有关。外国人长期以来一直在这里购买房地产。

在俄罗斯人和独联体国家的公民中,保加利亚10年前是最受欢迎的购买海外住房的国家。没错,在2014年经济危机之后,情况有所改变。因此,2013年俄罗斯人的人数几乎是2018年的30倍。专家说,卢布汇率在2014-2015年初急剧下降,当时俄罗斯卢布下跌。

利息下降也可以归因于保加利亚本身的房地产价格上涨。根据保加利亚国家统计局的数据,从2014年第一季度到2019年第一季度末,房地产价格每季度平均上涨1.5%。总增长率为34%。这影响了俄罗斯人的利益,其中包括许多受影响的投资者。现在,根据分析中心的统计,保加利亚在俄语国家中的人气排名第三,仅次于土耳其和西班牙。

在购买活动中,当地人已经领先于非居民。毕竟,保加利亚银行存款的利率可以忽略不计。至少与租金收益相比。结果,价格飞涨。

当局能解决问题吗?

在2019年第二季度,保加利亚市政当局颁发了1,591份住宅建筑许可,比上一季度增长27.6%。住房存量也增加了8%,总建筑面积增加了4.4%。
标签: 保加利亚房地产 保加利亚房地产市场 保加利亚房地产开发

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