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法国护照、法国购房移民:怎样投资法国房地产?永居、居留、绿卡、快速办理

时间:2021-09-16    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    作者:佚名 - 小 + 大

法国护照、永居绿卡、75万欧起--法国购房永久居留签证、永久居留、无居住要求、办理周期:3-6个月
投资最低36.5万房产,快速获法国身份

项目说明
法国“人才通行证”-多年期居留卡,移民法国的新通路!
法国于2016年3月7日提出了《关于在法国的外国人权利的法律》的法案,并于2018年1月1日正式通过并开始实施。法国专门设立了一种名为“人才通行证”的多年期居留签证,到期后可再次申请更新。法国移民终于有个明确的方式和渠道!
“人才通行证”多年期居留签证是法国新移民法吸引国际人才的重要措施,其主要有以下特征:
•一经登陆法国,即可获得2-4年期的多年期居留签证
•不需要签署“CIR共和国融入合同“,也没有接受法语语言培训等要求
•直接赋予工作权利,无需向劳动与就业局申请工作许可
•家庭成员可同时获得工作权利
“人才通行证”的多年期居留卡适用人群:
•高资质雇员
•外派赴法工作的员工
•研究人员
•公司创始人
•创新项目倡导人
•在法投资人
•公司高管
•艺术家
•专业领域知名人士

法国护照、法国购房移民:怎样投资法国房地产?

在如今国内房产市场所受限制不断增多的情况下,数以万计的中国投资者开始将目光瞄准海外房产,特别是那些启动买房移民项目的国家,不仅能够解决移民的需求,还能够投资置业,另外,还对孩子教育、退休养老等方面进行兼顾,可谓一举多得。在此向大家推荐法国购房移民。下面就跟着环旅小编一起来了解一下吧!

怎么投资法国房地产呢?具体的流程是什么呢?
在法国银行开户。依据法国法律规定,高于3000欧元的交易必须经过银行转帐。在法国的银行开户,无疑是完成房产买卖的第一步。开户完成之后,您可以从国内将资金打到法国置业,也可以直接根据房产买卖价格和个人资质对银行提出贷款申请。自从2015年资金出境监管制度更严格之后,法国众多银行不得不拒绝中国客户的开户申请。个人直接申请通过率极低。
银行开户之后,您可以开始选择您心仪的房产。不管是租赁还是自住,相对于目前国内其它投资形式,法国房产都具有更多的优势。比如比北京高出2到3倍的租金收益,欧盟长期签证,子女免费入学和将来的欧洲居民身份等等。
签订预售合同。预售合同签署之后,您有45天的时间来解决购房费用的问题,比如申请银行贷款,找到代表您利益的公证人。
签署售房过户合同。通常在预售合同之后的三个月里完成过户手续。过户当天,您会拿到房子的钥匙。
如果您打算将房产出租,可以自己找租客或者找当地中介办理代理手续。
如果您想通过房产获得法国长期旅行签证,或者办理孩子入学和陪读手续,您需要找当地律师办理。

购买法国房地产的过程中,会涉及到哪些税费呢?
首先是买房时候的税费:
房产交易税:
二手房交易需要交8%的公证费,新房需要交3%的公证费,而这两笔钱中一部分是给公证员的费用,大部分是以房产交易税的形式交给国家。
房产持有时需要注意的税费:
土地税 taxe foncière
对于业主每年征收的费用,不论房子是否被租用。此项费用由各省市根据当年地价和业主收入情况决定费率。法国的土地税计算更复杂些,最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单。一般从一年几百到一千多欧元不等,由房东承担。
居住税 taxe d’habitation
住房税每年征收一次,根据每年1月1日的居住情况。
它被纳入您所居住的市镇,或者您所在地区所属的省区的税收。因此,它服务于当地居民,是公用事业的财政基础。如果房子出租,这个费用由租客支付。
房产收入税
如果你买房是为了出租,那么租金收入需要缴房产收入税。您可以通过法国有家(France&Home)投资专家合法规避租金收入税。
最后是卖房时的税费:
增值税 impôt sur plus-value immobilière
对于外国投资者,房子不是主要居所,那么不动产增值税=(卖价-买价)x 34.5%。在房产购入5年内不能享受任何减免。第6年开始到第21年,每年逐渐递减,满22年就全部减免。因为法国房子是永久产权,您可以根据自己家庭情况选择合适的卖房时机,从而规避部分或全部增值税。
赠与和继承税 donation et droit de succession
根据法国民法典,遗产税根据遗产继承人同死者的亲属关系而定。法国有家(France&Home)以及我们的合作律师将为您提供最适合您的避税措施。

法国购房移民项目介绍:
申请条件
在法投资人申请居留卡要求:
1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)
2.持有一家法国公司至少10%的股份
3.未来4年在法国创造就业岗位或保留现有岗位
投资标准
法国勒芒城堡项目最低投资36.5万欧元起,获40平米古堡酒店永久产权,5年包租,年回报8%;
法国中法创业产业园最低投资50万欧元起,获巴黎中心约140平米写字楼永久产权,5年包租,年回报5%。
文中内容就是对于法国购房移民以及如何购置法国房地产的讲解。基于以上的在巴黎投资房产的流程和需要关注的税费,您很有可能既不了解也无法处理。因此,选择一家专业的房产投资公司是非常必要的,您若有关于法国购房以及移民项目的疑问,可以咨询专业顾问。
若您对其他国家的留学、移民项目感兴趣,可以联系环旅出国顾问进行咨询。

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