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美国身份、永居绿卡,2021年美国十大房产投资热点城市榜单出炉!

时间:2021-10-26    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    作者:佚名 - 小 + 大

2021年美国十大房产投资热点城市榜单出炉!
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根据2021年多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。美国房地产协会NAR的数据也显示,美国二手房在今年3月的价格中值为329,100美元(约合人民币212万元),同比增长高达17.2%,创下了NAR自1999年开始公布这项报告以来的最高水平。

据NAR的调查,2020年底时全美平均房价比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长。

美国房地产网站Zillow的数据显示,洛杉矶的房价从2020年的798,000美元,上涨13%至2021年8月的902,000美元。

纽约从332,000美元,上涨9.3%至363,000美元;西雅图从801,000美元,上涨8.7%至871,000美元;波士顿从670,000美元,上涨4%至697,000美元。

简单而言,今年美国房价正处于上涨趋势。不过,路透对分析师的调查却预计,2022年美国房价的上涨势头将减缓。

相较于今年略高于14%的房价涨幅平均值,他们预测明年的涨幅将降低至6.7%。

美国房价持续上涨,投资收益可期。如果要投资房产,美国最火热的投资城市又在哪里呢?

根据美国房源网站预测,美国在2021年的十个投资热点城市包括:

10南加州河滨市

河滨市的房价中位数为:475050美元

河滨市的预期房价上涨比例为:5.5%

河滨市的房屋销售将增加的比例:12.4%

河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程,它的价格比洛杉矶更加便宜一些,该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校,如果想购买学区房,也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点,对于资金不是很多,首次在美国购房的海外人士来说,这里是一个非常不错的选择。

09科罗拉多州丹佛

丹佛的房价中位数为:520000美元

丹佛的预期房价上涨比例为:5.4%

丹佛的房屋销售将增加的比例:12.5%

丹佛的气候相对来说是比较舒适的,全年有300天的日照,一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂,但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门,除此之外,它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地,这些地方都能进行户外运动。

近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛,一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加,房产市场的价格也随之得到了推动。

08加州奥克斯纳德

奥克斯纳德的房价中位数为:824000美元

奥克斯纳德的预期房价上涨比例为:5.5%

奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例:12.5%

奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市,它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都,同时也是加州顶级海滩所在地,房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比,它更为便宜一些,它每平方英尺只需要403美元,所以更多的人愿意在这里购买房产。

07宾夕法尼亚州哈里斯堡

哈里斯堡的房价中位数为:262000美元

哈里斯堡的预期房价上涨比例为:3.8%

哈里斯堡的房屋销售将增加的比例:14.4%

哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部,是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低,是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。

06亚利桑那州凤凰城

凤凰城的房价中位数为:412000美元

凤凰城的预期房价上涨比例为:7%

凤凰城的房屋销售将增加的比例:11.4%

凤凰城是该州最大的州府,面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖,所以它的季节性旅游发展的比较好,再加上面积比较大,所以带动了该地区高尔夫产业的发展,有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中,比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展,并且创业环境较好,还有七座军事基地,这些都推动着房价上涨。

05华盛顿西雅图

西雅图的房价中位数为:629000美元

西雅图的预期房价上涨比例为:9.7%

西雅图的房屋销售将增加的比例:8.9%

有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图,比如说微软、亚马逊等,还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所,还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖,西临普吉特海湾,地理位置相当的不错,再加上经济环境优越,很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。

04爱达荷州博伊西

博伊西的房价中位数为:445000美元

博伊西的预期房价上涨比例为:9.1%

博伊西的房屋销售将增加的比例:9.8%

博伊西位于农业州,坐落于落基山脉脚下,虽然主要以发展农业和林业为主,但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因,很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达,不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。

03北卡罗来纳州夏洛特

夏洛特的房价中位数为:368800美元

夏洛特的预期房价上涨比例为:5.2%

夏洛特的房屋销售将增加的比例:13.8%

夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的,它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里,美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景,绿化环境好且人口密度也比较大,所以很多开发商都在建立新的楼盘。

02加州硅谷圣荷西

圣荷西的房价中位数为:1199000美元

圣荷西的预期房价上涨比例为:10.8%

圣荷西的房屋销售将增加的比例:10.8%

圣荷西是加州人口第三大的城市,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,是一所高科技发展的城市,主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一,生活成本是加州和全美国最高的地区之一。

01加州首府萨克拉门托

萨克拉门托的房价中位数为:554000美元

萨克拉门托的预期房价上涨比例为:7.4%

萨克拉门托的房屋销售将增加的比例:17.2%

在疫情的影响下,很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公,对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择,所以选择距离适中,房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程,在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅,所以该城市是硅谷买家的后花园。

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